공동 건설을위한 보상 기금

오늘의 공유 건축 -주택 구매에 대한 인기있는 방법. 지분 참여 계약은 건물의 직립을 직접 처리 할 건설 기관과 주식 보유자 인 투자자간에 체결됩니다. 건설 고객으로서 법인과 개인이 모두 행동 할 수 있습니다.

당사자의 의무

계약자 - 건설 회사는 주택을 세우고 공동 투자자에게 유리하게 전달할 것을 약속합니다.

이자 보유자 계약 하에서 계약자 기관의 서비스에 대한 비용을 지불하고 준비된 주택을 수락 할 의무가있다.

본질적으로 공유 건설 계약은 투자 거래이지만 민법이 아닌 특별 입법에 의해 규제됩니다.

공유 건설 문제

주식 건설은 우리의2005 년 다시 나라. 입법은 상대적 건설에 많은 변화를 겪었지만 투자자는 선의의 계약자를 찾기 위해 희석되지 않았습니다. 오늘날까지 주식 건설은 엄청난 위험이며, 투자자는 주택이없고 돈이 없다. 그 자신이 건물을 운영해야하거나 재산 권 등록에 문제가있을 수 있습니다.

건설 부는 오랜 기간 동안좌익은 공유 건설을위한 보상 기금을 창출하려고 시도했다. 그리고 마지막으로 정부의 수준에서 금년 7 월부터 새로 건설 된 건물의 주택 구매자의 이익을 보호하고 개발자를위한 게임 규칙을 변경하기위한 새로운 도구가 만들어졌습니다. 보상 기금이 공식적으로 2017 년 1 월 1 일부터 존재하기 시작했지만, 절차가 철저히 개발되지는 않았지만, 그 구조는 운영되어야한다.

기금의 본질

보상 기금 (Compensation Fund)은 공사가 완료되지 않았거나 개발업자가 다른 의무를 이행하지 못할 때 시민들을 상실한 손실로부터 보호하기 위해 고안된 조직입니다.

기금은 해결할 의무가 없습니다.이미 존재하는 주주들의 문제. 간단히 말해서 이미기만당한 투자자는 의지 할 것이 없습니다. 이는 현재 현안을 해결하기 시작하면 조직이 파산하게 될 것이기 때문입니다.

기부 금액

개발자를위한 기부액은이자 보상 파트너와의 각 거래 가격을 기준으로 계산합니다. 개발자는 주식 참여에 관한 별도의 동의서를 주정부 등록 할 때 기부금을 지불합니다. 그러나 개발자에 대한 관세는 공동 개발 참여 계약의 한계 이자율을 초과하지 않아야한다. 일반적으로 법 개정안에 서명 할 때 개발자는 각 계약의 가치의 1.2 %를 기여해야합니다. 앞으로는 연방법에 따라 요금을 변경할 수 있지만 12 개월마다 1 회 이상 변경할 수는 없습니다.

각 개발자는 공유 건설에 관한 계약서 등록일 3 일 전에 작성해야합니다.

이제 이러한 거래 유지 방법이 취소되고,책임 보험 또는 은행 보증과 같은 이제 계약자 조직 - 개발자는 러시아 연방을 창설 한 보상 기금에 의무적으로 기부 할 의무가있다.

기금의 주요 기능

보상 기금은 공공 법률 회사의 형태로 만들어지며 다음과 같은 몇 가지 문제를 해결하도록 요구받습니다.

개발자로부터 기부금을 받는다.
기부금 수령의 적시성을 통제한다.
개발자 회사의 파산 사건에 대한 중재 관리자 역할을하지만, 적어도 한 건의 건립 된 건물에 대해서만이 회사가 기금에 기부 한 경우에 한함.
주주에게 초래 된 손해 배상;
대출을 제공한다 (심지어 무이자 기초 위에서);
필요한 경우 미완성 객체의 완성을 수행 할 건물 회사에 재정 지원을 제공합니다.

보상 기금의 무료 기금은 법령에 정의 된 다른 자산에 투자 될 수 있습니다.

자율 규제 기관에 참여

법률에 최근 변화의 배경에 대해 samoreguliroemoy 조직이 요구하는 사람들의 원을 바 꾸었습니다. 임무는 다음 사람을 위해 예약되었습니다 :

개발자는 건물 운영에 책임이있는 기술 고객, 개발자 또는 조직과 프로젝트 문서 준비 계약을 맺었습니다.
독립적으로 프로젝트 문서화 및 구조물 및 건물 건설을 수행합니다.

법적으로 조직에 대한 의무가 없다.수도는 주 또는 지방 자치 단체의 절반 이상 소유합니다. 또한 주, 단일 또는 주 SRO 기업에 가입 할 필요가 없습니다.

보상 기금 SRO "계약 조항 제공의무 "가 형성되어 모든 구성원의 보조적인 책임을 보완합니다. 그러나 그러한 기금을 조성하기 위해서는 최소 15 명의 SRO 멤버가 신청서를 제출해야합니다. 신청자가 적 으면 계약 의무를 이행하기위한 기금을 조성 할 수 없지만 수집 된 모든 기금은 피해 보상을 위해 기금으로 이전됩니다.

이제 개발자와 다른 사람들SRO는 인증서를받지 못하지만 경쟁에 참여하여 회원임을 확인하기 위해 추출물을받을 수있는 전자 레지스트리에만 등록됩니다.

건설 시장 참여자에 대한 두려움

대부분의 개발자는보상 기금에 대한 이중 기부는 주택 가격의 급상승으로 이어질 것입니다. 이제 개발자는 주식형 펀드와 SRO 펀드에 비용을 지불해야합니다.

특정 관심사는 공동 투자자에 의해 표현되며,즉, 엔지니어링 네트워크와 자체 자금을위한 통신을 구축하는 하도급업자. 왜냐하면 개발자가 파산하면 보상은 주로 개인에게 예견되기 때문입니다. 공동 투자자는 환불받을 가능성이 거의 없습니다.

당연히 그러한 입법 틀불안정한 건설 시장에 중요하며 투자자 보호 시스템의 일부입니다. 가장 중요한 것은 그러한 기금이 건설 조직과 건설 시장 전체에 또 다른 부담이되지 않으며 주택 가격이 다시 상승하기 시작하지 않는다는 것입니다.