연방법 제 214-FZ : 공동 건축에 참여하는 법의 본질, 현행 판

최근에는 매우 관련성이 높아집니다.공동 합의를 통해 부동산 취득. 법률 제 214 - FZ 공유 건설 참여 과정을 규제합니다. 법의 본질은이 기사에서 자세하게 논의 될 것입니다.

연방법의 규제에 관한 주제

도입 된 연방법은관계의 규제, 아파트 건물 건설을위한 시민의 재원 확보에 밀접한 관련이있다. 돈 투자의 참여는 공유 기반으로 진행됩니다. 실제로 모든 주택 후보자는 주택 건설에 "몫"을 얻습니다.

공유 된 건축은 매우 보일 것입니다.간단하지만 동시에 매우 모호한 과정. 최근에는 소지자로 등록 된 시민들의 사기 사례가 빈번 해졌다. 이러한 기계 가공을 막기 위해 214-FZ가 개발되었습니다. 법의 본질은 매우 간단합니다. 공유 된 성격의 구성 과정을 질적으로 구현할 수있는 규범을 엄격하게 고수합니다.

개발자 및 거주지 정보

규범 행위 제 2 조두 가지 기본 개념이 정해져 있는데, 이는 이후의 모든 법률 조항에서 사용됩니다. 첫 번째 용어는 "빌더"입니다. 법에 따르면 개발자는 주거 시설을 짓는 토지를 소유 한 법인을 지칭합니다. 개발자는 개발을위한 특별 허가를받은 후 금융 유치 프로세스를 시작합니다.

공유 건설의 대상은 항상거주자 또는 비 주거 유형의 건물. 공유 기반으로 건설 참가자에게 양도 될 수 있습니다. 이러한 시설은 산업 성이있는 기업이 될 수 없다는 점에 유의해야합니다.

따라서 214-FZ 법의 본질은 공유 건설에 관한 규칙을 통합하는 것입니다.

재정 조달 권리

이미 유치 과정특별 허가 없이는 현금을 낼 수 없습니다. 그 이유는 무엇입니까? 214-FZ 법의 본질을 기억하는 것이 가치가 있습니다. 그것은 사기 및 금융 사기의 경우 최소화에 관한 것입니다. 따라서 고려 된 규범 적 행동의 제 3 조는 개발자가 건설 신고가 완료된 후에 만 자금을 조달 할 수있는 규범을 수립하고 다수의 토지 건설 조치를 수행하고 등록한 후에도 마찬가지입니다. 개발자는 프로젝트 선언을 보내는 날짜와 요구 사항을 충족해야합니다. 이 경우에만 부동산 투자자로부터 자금을 모으는 과정을 시작할 수 있습니다.

또한 다음과 같은 개발자 요구 사항을 강조 할 가치가 있습니다.

설치 자본금을 완불해야합니다.
개발자는 법인체로 청산 대상이되어서는 안됩니다.
중재 판정 부가 중재인의 활동을 중지 할 결정이 없어야한다.
개발자는 파렴치한 개발자로 등록해서는 안됩니다.
개발자는 세금, 부채 또는 수수료에 연체료가 없습니다.

또한 개발자와 주주 사이에 체결되는 특별 계약에 관해 이야기 할 필요가 있습니다.

건설 참여 계약

고려 된 규범 행위 제 4 조계약의 결론에 관한 아주 상세한 규정을 포함한다. 법률 214 - Ф의 본질은 주식 기준으로 건설과 관련된 모든 가능한 법적 절차의 엄격한 통합이라는 점에 주목할 필요가 있습니다.

법에 따르면 계약 당사자 중 한 사람은주거 물체를 건설하기위한 특정 시간 및 상대방이 적시에 계약서에 명시된 가격을 지불하는 것. 계약에는 어떤 요소가 포함되어야합니까?

첫째, 이것은 특정 구성 객체의 정의와 그에 대한 모든 정보입니다.
둘째, 건설 시간과 계약 가격.
계약의 또 다른 중요한 장소는 개발자가 의무를 지킬 수있는 보장과 방법으로 가득 차 있습니다.

약관 및 보증 정보

214-FZ의 본질은 무엇입니까? 고려 된 행위는 공유 된 건설 과정을 가능한 한 효율적으로 만드는 규범의 최대 수를 정하는 것을 목적으로한다. 법률의 제 6 항은 기한을 언급합니다. 따라서 개발자는 부동산 투자자에게 시공 물체를 적기에 전달해야합니다. 계약상의 의무를 위반 한 경우, 개발자는 러시아 중앙 은행이 정한 리파이낸싱 비율의 300 분의 1을 해당 거래 당사자에게 지불해야 할 의무가 있습니다. 개발자는 상대방이 양도 증서에 서명하는 것을 거부 한 경우에만이자를 지급하지 않을 권리가 있습니다.

개발자는 공동 투자자에게가능한 문제. 따라서 마감 기한까지 시설 건설을 완료 할 가능성이 없으면 계약서에 명시된 날짜보다 2 개월 전까지 계약의 모든 당사자에게이를 알려야합니다.

계약상의 요구 사항

성능이 좋지 않거나 가득 찬 경우계약의 한쪽 또는 다른 쪽 당사자의 의무 이행이 책임지지 않을 수 있습니다. 본 조항에서 본질 인 연방법 제 214 호에 따라 유죄 판결을받은 사람들은 벌금, 벌칙 또는 벌금을 납부해야합니다.

제 11 조는 계약상의 권리 양도를 다룬다. 공유 된 공사의 참가자가 계약 가격을 지불하거나 부채를 공사의 신규 참가자에게 양도 한 후에 만 가능합니다.

계약상의 의무가 고려 될 수있을 때수행? 고려중인 연방법 제 12 조에 따르면, 확정 된 금액의 전액 지불 및 이전 문서의 서명 후에 만.

프로젝트 선언에 관하여

상당한 지분 건설 과정에서역할은 하나의 중요한 문서에 의해 수행됩니다. 제 19 조에서는이를 프로젝트 선언이라고합니다. 이 문서에는 개발자 및 건설 프로젝트에 대한 모든 필요한 정보가 포함되어 있습니다. 프로젝트 선언의 일부 조항은 공유 건설에 참여자의 계약서를 복사하지만 가장 중요한 계약서 만 복사합니다. 기본적으로이 선언문은 기술적으로 순수한 데이터를 포함합니다. 개발자가 첫 번째 주주와 계약을 체결하기 전에도 해당 지역의 집행 기관에서 인증을 받아야합니다.

어떤 결과에 대해서도 주목할만한 가치가 있습니다.개발자 자신을위한 법적 성격은 프로젝트 선언에서 사실을 확인한 후에 가능합니다. 문제가되는 문서의 형식은 러시아 연방 정부의 권한을 가진 집행 기관에 의해 수립된다.

214-FZ "공유 건설 참여"(2013 년판)의 본질은 모든 관련 문서의 목적을 밝히는 것입니다.

주 규정에 관하여

상태 제어는 특히 중요합니다.큰 영역, 부동산의 인수로. 러시아에서는 이러한 통제가 개별 기능의 조합으로 나타납니다. 이것이 제 23 조가 나타내는 것입니다 :

개발자에게 필요한 모든 문서 및 작업 진행에 대한 정보를 요청할 권리.
주식 구성과 관련된 규제 행위의 형성 및 출판;
개별 방법론 문서의 개발 및 건물 형평 유형의 국가 통제 문제에 대한 권고

그렇다면 연방법에는 무엇이 포함되어 있습니까?214-FZ? 법의 본질은 간단합니다. 공유 된 건설 분야에서 어려움이 발생하는 것이 실질적으로 불가능한 규범의 통합.