고객의 부동산업자를 속이는 법?

오늘날 러시아에서는 구매 및 판매를위한 모든 거래,부동산 임대는 부동산 중개인의 도움을 받아 이루어집니다. 따라서 이것은 유익한 사업이되었습니다. 모든 사람이 모든 서류를 독립적으로 수집하고, 계약서에 서명하고, 수십 개의 캐비닛을 하루 종일 보낼 수있는 시간은 없습니다. 당연히 각 사람은 시간과 신경을 절약하고 전문가에게 돈을 지불하는 것이 훨씬 낫다고 말할 것입니다. 불행히도, 때때로 부동산 중개인이기만하는 것처럼 우리는 실망에 직면 해 있습니다. 그리고 이것에 대한 충분한 방법이 있습니다. 오늘 우리는 당신이 사기 계획의 희생자가되지 않도록주의를 기울여야하고, 초과 지불하지 말고, 주거 없이는 체류하지 말아야한다고 이야기 할 것입니다.

이익 추구

다양한 거래 조직의 지원 비용부동산은 아파트 자체의 가격의 2 %에서 9 %로 꽤 높습니다. 합계는 다소 크다. 부동산 중개인은 왜기만합니까? 왜 이익이 그렇게 커지므로 왜 필요합니까? 전문가 나 대행사의 서비스에 대해 누가 지불하는지 이해합시다. 그것은 맞습니다. 도움을 청했습니다. 그리고 그의 보상의 크기를 증가시키기 위해, 부동산 중개인은 모든 종류의 사기에 의지 할 수 있습니다. 그들 중 일부는 명백해 보일 수도 있고, 다른 일부는 복잡하고 정교한 계획 일 수도 있습니다.

미끼 또는 미끼

이것은 그들이 속이는 방식의 가장 단순한 버전입니다.부동산 중개인. 이 경우 좋은 매개 변수가있는 아파트를 판매 할 때 광고가 게시됩니다. 이것은 이미 다소 초라한 환영의 뜻으로, 비슷한 기관에서 근무한 고객에게 잘 알려져 있습니다. 그러나 매번 매력적인 제안을 만날 때마다 나는 지난 번 우연의 일치라고 생각합니다. 갑자기, 이제 너는 운이 좋다. 아니요 - 부동산 중개인이 속이는 것처럼. 지정된 번호로 전화하면 전문가가 아파트가 이미 판매되었음을 알리고 유사한 제안을 고려할 것을 제안합니다. 사실이 주택은 존재하지도 않고, 경매에 진출한 적이 없습니다.

너무 매력적인 가격

이 속임수는 새로운 것도 아닙니다. 가능한 많은 구매자를 유치하기 위해 가격은 아래의 순서대로 특별히 표시됩니다. 부동산 중개인은 사건에 대한 지식이있는 아파트를 판매 할 때 속임수 때문에 속임수를 표시하기가 어렵습니다. 직접 가격이 몇 가지 항목을 포함하지 않는다고 발표 될 것이므로 최종 수치는 더 높아질 것입니다. 거래의 가장 최근 단계에서 이미 발표 될 수 있다는 것을 명시 할 필요는 없습니다. 더 싼 것을 사는 욕망은 이해할 수 있지만, 주택 구입은 분명히 선택 사항이 아닙니다.

서비스 비용의 과소 평가

그리고 우리는 그들이 속이는 방법에 대해 계속 이야기합니다.부동산 매매 중개인. 그들의 서비스는 무료가 될 수 없기 때문에 협력의 구속 조건은 계약 체결입니다. 그것은 제공된 내용에 대해 얼마나 많은 돈을 지불해야 하는지를 백분율로 표시합니다. 광고는이 기관을 통해 판매되는 가장 저렴한 아파트의 2 % 인 최소 기준을 지정할 수 있습니다. 부동산 중개인이 한 마디로 말하면 처음에는 신중하게 계약을 공부하고 서명 만하십시오. 그렇다면 결국 얼마를 줄 것인지 정확히 알게 될 것입니다.

충실하지 않은 의무 이행

부동산 중개인이 속임수로 사용하는 또 다른 옵션입니다.고객. 다시, 우리는 조약을주의 깊게 연구 할 필요성에 호소합니다. 표준 양식은 기관이 고객이 지정한 매개 변수에 적합한 몇 가지 주택 옵션을 고객에게 제공해야하는 필요 조건을 전제로합니다. 면적, 면적, 층, 비용입니다. 대부분의 경우 클라이언트는 5 개의 개체를 검사하도록 제안되며 각각에 대해 행위가 작성됩니다.

불공정 한 기관 직원은 무엇을합니까? 그는 자신의 지식없이 제공된 옵션에서 클라이언트의 검사 또는 거절 행위를 작성할 수 있습니다. 그러한 행위는 불법입니다. 즉, 부동산 중개인은 의무를 이행하지 않았고 계약 조건을 위반했습니다.

그리고 우리는 다시 계약을 읽었습니다.

이번에는주의를 기울일 것을 제안합니다.당사자의 의무. 법적인면에서 최소한의 지식이 있다면 그렇게 쉽게 속지 않을 것입니다. 우리 대부분은 계약서에 서명하기 만하면 서비스에 대한 지불 금액과 당사자의 세부 사항을 확인합니다. 따라서 부동산 중개인이 판매자를 속이는 방법을 아는 것이 중요합니다. 어떠한 복잡한 제도도 필요하지 않으며 조약의 본문에서 몇 문장 만 제거되며 당사자의 책임은 극적으로 바뀝니다.

검색을위한 특정 작업을 기다리는 경우부동산 중개인이 귀하의 부동산을 구매할 가능성이 있고, 아무것도하지 않는 경우, 계약 조건을 위반했다고 생각하지 마십시오. 조직은 속임수를 쓰고 단순히 문서의 텍스트에서 중요한 서비스를 지적하지 않을 수 있습니다. 예를 들어, 구매 거래에 대한 문서 수집 계약 조항이없는 경우 판매자는 필요한 서류를 찾을 것입니다.

누가 얼마를 지불해야합니까?

부동산 중개인이 판매 할 때 속이고 있기 때문에부동산 및 판매자, 구매자에게주의를 기울여 각 단계를 신중하게 고려해야합니다. 당사자들이 거래의 체결에 합의하면 예비 판매 계약이 작성됩니다. 이 경우 사전 예치금의 송금이 규정됩니다. 실제로이 금액은 부동산 중개인의 보수 금액과 같습니다. 즉, 구매자가 판매자에게 실제로 거래를 지불합니다.

여기에는 두 가지 요점이 있습니다. 첫째, 구매 대행사는 판매자로부터 지불을받을 수 있습니다. 그 후 구매자는 오랫동안 당혹스러워 할 것이며, 왜 70,000 루블을 초과 지불해야할까요? 두 번째 옵션 -이 금액을 반환하기 위해 거래를 거부하는 경우 거의 불가능합니다.

우리 자신의 마음의 평화를 지불

우리 모두는 신속하고 신속하게 거래를하기를 원합니다.어떤 문제. 그리고이를 위해 문서가 순서대로 존재해야합니다. 그리고 내일 진짜 주인이 나타나 아파트에 대한 권리를 보여주기 시작한다는 사실에 대해서는 전혀 기대하지 않습니다. 따라서 고객은 부동산 중개업 기관에서 거래의 법적 순결을 확인하는 등의 서비스를 요청합니다. 물론 그들은 전문가가 모든 서류를 확인하고 특정 당국에 문의 할 것을 기대합니다. 즉 부동산, 소유자 및 구매자에 대한 완전한 정보를 받게 될 것입니다. 따라서 거래의 모든 참가자는 안전하다는 보장을받습니다. 그러나 실제로 전문가들은 그러한 일을하기에는 너무 게을 렀고 제공되는 문서의 진위 여부를 확인하고 보관 증명서 또는 집에서 가져온 책을 연구하는 것으로 제한됩니다. 즉, 부동산 중개인이 아파트를 파는 고객을 속이고 있기 때문에 이는 또 다른 옵션입니다. 그들은 단지 존재하지 않는 서비스를 판매합니다.

인상률

때로는 고객이 찾는 것이 더 낫다고 판단하는 경우가 있습니다.단일 에이전트의 권고 및 그의 서비스 사용. 이는 대개 기관들이 가능한 한 많은 사람들을 끌어 들이고 최대한의 이익을 얻으려는 다양한 계획을 가르치기 때문에 어떤 경우에는 정당합니다. 예를 들어 한 아파트에 대해 3 회 선급금이 지급되었습니다. 이 부동산에 이미 거래가 성립되었음을 사람들이 즉시 알게 될 것이라고 생각하십니까? 그 종류의 어떤 것도. 돈은 모든 사람에게 받아 들여질 것입니다. 그리고 나서 고객에게 전화를 걸어 판매자가 마음을 바꿨다고 알려주지 만, 100, 200, 300 000을 지불하면 그는 거래 처리를 계속할 준비가됩니다.

부정직 한 고객

실제로 에이전트는 종종커미션을 과소하려고하거나 아무것도 지불하지 않을 때 상황에 직면 할 수 있습니다. 모든 사람들은 돈을 저축하기를 원합니다. 즉, 거래의 어느 단계에서든 서비스를 포기해야합니다. 동시에, 대리인은 정직하게 일하고, 차를 몰고, 다른 아파트를 보았고, 시간을 낭비했다. 그리고 지금 판매자와 구매자는 부동산 중개업자가 아무것도하지 않았고 필요 없다고 결정했습니다.

요구되는 서비스, 임대 주택

우리는 구매 및 판매 거래에 대해 이야기하는 동안. 그러나 이러한 조직에서는 보조원이 거주 가능한 아파트를 신속하게 찾을 수 있도록하는 경우가 훨씬 많습니다. 그리고 여기에있는 문제들도 충분합니다. 한 사람이 숙소를 주선하면 그 기관의 서비스 비용을 지불하고 매월 머무는 데 드는 비용을 지불하고 지난 달을 약속하며 보증인으로 열쇠와 가재 도구로 도피하지 않을 것입니다. 그는 정착하고, 청소를하고, 때로는 작은 수리를 시작합니다. 필요한 경우, 3 일 후 집주인이 와서 이사를 제안합니다. 아들이 결혼하고 상황이 바뀌거나 아파트가 팔리거나 다른 물건이 팔리기 때문입니다.

그리고 다시, 무료 치즈

그것은 매우 유혹적인 제안입니다.글쎄, 음, 그냥 가지마. 손이 전화를 걸어 전화를 겁니다. 답은 독창적이지 않을 것입니다.이 아파트는 이미 의뢰 받았지만 다른 아파트는 더 좋지만 시장 가격이 있습니다. 부동산업자가 아파트를 임대 할 때 속이는 방법을 살펴 보겠습니다.

여기 몇 가지 요소를 고려해야합니다. 모든 스틱 될 지역의 평균 가격입니다. 값이 낮은 경우 "속임수"가있다. 그들은 구매자를 찾을 또는 아파트 판매를 위해, 당신은 즉시습니다. 국가의 주인이, 선불은 12 개월 동안 즉시 필요할 때까지 또는 단지 여름 시즌을 항복. 그러나 더 무해한 변종이다. 명시 적 사기에 얻을 수있는 기회가있다.

뉴스 대행사

부동산 중개인이 어떻게기만당하는 지 이야기합니다.임대하지만이 주제를 통과 할 수 없습니다. 소규모 사무실에서 자주 모이고 개인 아파트에서 일하는 조직입니다. 고객에게 정보 지원이 제공됩니다. 즉, 특정 비용으로 아파트를 매력적인 가격에 임대 한 소유자의 연락처 목록이 제공됩니다. 고객은 약 5,000 루블을 지불하고 일련 번호를받습니다. 설득력을 위해 관리자는 직원 중 한 명에게 전화를 걸어 약속을합니다. 의뢰인이 회의에 참석하고 있지만 아무도 그를 기다리지 않고 있습니다. 전체 목록을 불러 들여 주택을 임대 한 사람이 전혀 없거나 정보가 오래되었거나 가격이 매우 다르다는 것을 그는 알고 있습니다. 사무실에서 불만은 접수되지 않습니다. 전화 목록을 받으면 이미 계약서에 서명하고 서비스가 전액 접수되었으며 모든 사람이 행복하기 때문입니다.

도움을받을 수있는 곳은 어디입니까?

마지막으로, 다른 중요한질문. 부동산 중개인이기만 당하면 어떻게 될까요? 우선, 기관의 경영진 이름에 불만 사항이나 불만 사항을 기재하십시오. 이의 제기 문안에 불만족의 이유와 파렴치한 전문가가 위반 한 계약 조항을 표시하십시오. 10 일 이내에 서면 답변을받지 못하면 청구서를 법원에 전달할 수 있습니다.

두 번째 경우는 부동산 중개인이기만하는 경우입니다. 돈을 가지고도 약속 된 봉사를하지 않았다면 어디로 가야합니까? 신청서를 작성하여 경찰이나 검찰에 가져 오십시오. 직원은 범죄에 대한 정보를 확인하고 조치를 취해야합니다.

몇 가지 팁

물론, 시간의 부족은 그 사실에 기여합니다.우리는 부동산 중개인을 찾습니다. 그에게 돈을 지불하되 불필요한 신경도없이 모든 일이 신속히 이루어질 것이라고 클라이언트는 생각합니다. 그리고 평판을 중요시하는 훌륭한 기관을 시장에서 선택할 수만 있다면 모든 것이 사실이 될 것입니다. 신중하게 문서를 확인하고 수신 한 정보의 무게를 측정 할 필요가 없으므로 어떤 추천을 받았는지간에 아무도 발표하지 않음을 잊지 마십시오.

계약의 결론은 공식적인 것이 아닙니다.절차 및 책임과 책임에 대한 명확한 설명이 포함됩니다. 이 문서에서 명확하지 않은 부분이 있으면 집으로 가져 가서 변호사와 공부할 수 있습니다. 어쨌든 우리는 기회를 주어야만 속일 수 있음을 기억해야합니다. 물론, 너무 유혹적인 제안을 연구하는 것은 신중할 가치가 있습니다. 운이 좋게 들리지는 않았지만 대부분의 경우 부동산업자의 트릭 일뿐입니다.