우리는 자본 투자의 회수 기간을 계산합니다.
투자 프로젝트에는 투자상당한 재정적 자원. 투자자의 초기 임무는 현금 주입을위한 가장 매력적인 대상을 결정하는 것입니다. 의심의 여지없이, 그들은 최소한의 투자 회수 기간을 가진 기업을 가질 것입니다. 그러나 이러한 관행은 상업용 부동산 분야에서 항상 바람직한 것은 아닙니다. 또한 다음을 고려하십시오.
• 내부 수익률;
• 수익성 지수.
투자 회수 기간 계산의 본질
투자 위험을 평가하기 위해투자 회수 기간. 이 평가 지표는 투자 한 펀드가 완전히 돌아와 수익을 창출하는 기간입니다. 프로젝트 회수에는 세 가지 유형이 있습니다.
• 단순 - 모든 투자의 첫 걸음에서 반환.
• 운영 기간 동안 - 투자 단계는 포함되지 않습니다.
• 할인 회수 기간은 할인율을 고려하여 투자 한 돈의 반환 순간의 성취입니다.
간단한 계산 방법은 투자 회수 한도를 초과하는 현금 흐름을 고려하지 않지만 프로젝트의 유동성 및 위험도에 대한 결론을 이끌어 낼 수 있습니다.
할인
수익이 불균일하게받는다면, 기간환급은 시간의 다른 비용을 고려하여 계산됩니다. 이 방법은 계획 수익률로 고급 자본을 반환하는 데 필요한 기간을 계산합니다. 할인은 장래에 수령 할 금액의 현재 가치를 계산합니다.
• 가중 평균 자본 비용;
• 안전한 투자율 (위험 요인에 따라 조정 됨);
• 대출 자본에 대한 실질 이자율에 기초;
• 부채의 위험과 비용을 조정;
• 수익성 규범 (내부)에 기초하여;
• 동료 심사 방법.
할인 된 회수 기간은할인 요인, 기간 수, 초기 투자 금액 및 프로젝트 수익의 연간 평균 금액이 포함 된 공식.
얻은 가치는 투자의 효율성과 투자 위험의 수준을 평가할 수있게합니다.
기준 회수 기간은 초기가장 의심스럽고 위험한 제안을 자르는 무대. 투자 대상을 더 고려할 때 매력을 결정하는 다른 방법과 함께 사용하는 것이 좋습니다.
