임대료, 양식 및 결제 규칙

임대 관계가 널리 퍼져있다.기업가. 집주인 (토지 또는 부동산 물건과 같은 "자유"재산을 소유하고있는 사람)은이 부동산을 상대방 인 임차인에게 수수료로 제공하고 임차인은이 소득을 얻습니다. 세입자 (집세를 소유 한 사람)는 다른 사람의 재산을 사용하여 수익을 올릴 수있는 기회를 얻습니다.

임대 주택에 대한 임대료는 다양한 형태로 설치할 수 있습니다.

- 한 번에 또는 정기적으로 이루어진 고정 금액의 지불.

- 현물 (받은 제품, 과일 또는 판매 수입의 형태로).

- 사전 합의 된 서비스를 제공하는 형태.

- 임차인의 임대 재산 개선 (수리, 설비).

- 임차인이 재산 또는 임대료 중 일부 자산을 지불하는 것으로 양도.

이 방법들은 결합되거나 다를 수 있습니다. 러시아 연방 민법 (협약 제 614 조)에서 임대차 관계가 규제되며 임차료는 임대 계약서에 명시된 형태와 금액으로시기 적절하게 지불되어야한다고 명시되어 있습니다. 가장 일반적인 방법은 현금으로 정기적으로 지불하는 것입니다.

여러 객체를리스하는 경우임대료는 각 물체마다 또는 전체 자산 전체에 대해 별도로 설정할 수 있습니다. 첫 번째 방법은 당사자간에 발생한 법원의 분쟁이있는 경우에 바람직합니다.

때로는 수수료가 합의 될 수 있습니다.변수는 월별 유틸리티 지불액에 따라 설정하십시오. 그러나이 방법은 고정 수수료를 설정하는 계약 조항 또는 그 계산 메커니즘이 1 년 이내에 변경 될 수 없다고 규정 한 법률 (제 614 조 3 항)을 완전히 준수하지는 않습니다. 따라서, 합법적으로 가변 임대료를 도입하기 위해서는 그것을 계산하기위한 메커니즘을 명확하게 정의 할 필요가있다 (예를 들어 환율에 링크하는 것).

임차인은 금액 감면을 요구할 수 있습니다.임대인의 통제 범위를 벗어나는 상황으로 인해 사용 조건이나 임대 상태가 심각하게 악화 된 경우 도입 된 지불금의 또한 임대인이 자본 수리에 대한 규정 된 조건을 위반하거나 계약 체결시 제 3 자의 권리에 대해 경고하지 않았습니다.

임차인이 지불 조건을 위반하는 경우, 상대방은 조기 지불을 요구할 수 있지만 2 회 연속 조건을 요구할 수는 없습니다.

농업 기업은 대개 토지를 임대한다.토지뿐만 아니라 농업 재구성에서 주식 (재산 및 토지)의 소유자가 된 개인으로부터의 재산 (건물, 장비)도 포함합니다. 대통령령에 따라 토지에 대한 임대료는 확정 된 최저치보다 낮을 수 없다. 토지를 임대 할 때이 금액은 플롯의 1.5 %입니다. 임대 부동산에 대한 지불은 재산 가치의 1 % 이상이어야합니다. 후자는 또한 재산의 소유자에게 보너스와 감가 상각비의 두 부분으로 구성 될 수 있습니다.

종류별로 지불 된 집세 계산양식은 계약을 체결하는 과정에서 당사자들이 합의해야하는 가격으로 이루어집니다. 토지 임대의 경우, 그 크기는 지수 화되어야하고, 인플레이션 요인에 맞게 조정되어야한다 (계약서에 달리 명시되지 않는 한). 부동산 임대의 경우 그러한 색인은 필수 사항이 아닙니다.

집세는 과세 대상입니다. 지불 비용은 총액에 포함되며 소득세가 부과됩니다. 지불이 현물로 이루어진 경우에는 부가가치세가 부과됩니다. 개인의 재산을 임대로 이전하는 경우 임대 소득은 과세 소득에 포함되며 개인 소득세는 원천 징수됩니다. 이 경우 세무 기관은 임차인 기업이며 개인 소득세를 수입 유형 중 하나로 임대료에서 예산에 보류하고 양도 할 의무가 있습니다.