그들은 아파트에서 어떻게 벌 수 있습니까? 아파트 임대 계약

오늘날 많은 사람들이 임대 아파트를 임대하고 있습니다.상대적으로 편안한 존재를 제공 할 수있는 수익성있는 사업입니다. 점점 더 많은 러시아인들이 추가 소득원으로 주택을 내놓을 것을 고려하고 있습니다. 그러나 모든 것이 그렇게 단순하지는 않습니다.

방법에 대한 질문에 관심이있는 사람들우리가이 사업의 분야에서 자신의 "함정"을 가지고 이해할 필요가 그들의 가정을, 그래서 제대로 문제를 접근하는 것이 매우 중요합니다! 그렇지 않으면, 당신은 단지 이익을 얻을 수뿐만 아니라, 실질적으로 부정적인 영향을 미쳤다.

전문가들은 둘 이상의 주거용 부동산을 소유하고있는 사람들을 위해 임대 사업에 종사 할 것을 권고합니다.

최소한의 위험으로 아파트에서 벌 수있는 방법을 알고 싶습니까? 여기에 어떤 규칙을 따르는 것이 매우 중요합니다. 우리가 그들을 더 자세히 고려하자.

임대 주택을 적절히 평가합니다.

오늘날 많은 집주인은몇 개월 동안 아파트가 고객이 아닙니다. 그 이유는 잠재 세입자에게 2 천 루블을 양도하고 싶지 않기 때문입니다. 결과적으로 저택은 비어 있으며 돈을받지 못합니다. 특히 숙박 시설이 도심에 위치하고 있지 않고 구 펀드에 속해있는 경우 고객에게 할인을하는 것이 매우 중요합니다.

수리 투자

아파트에서의 수입에 관심이있는 경우, 임대하려는 건물을 정기적으로 수리해야한다는 것을 기억해야합니다.

나를 믿어 라. 아파트의 새 벽지와 라미네이트.세입자는 좋은 돈을 지불 할 준비가되어 있습니다. 외관 수리가있는 대저택과 동시에 그는 수도 1 만 5 천 루블을 주겠다. 자본금은 15,000 루블, 수리는 2 만 루블이다. 이 수치는 물론 조건부입니다. 다시 말하지만, 집세의 종류는 주택 종류에 영향을받습니다. 예를 들어 Khrushchev에서 간단한 수리를 수행하면 가격이 약 5 % 상승합니다. 상황에 따라 비즈니스 클래스 아파트에서 계획을 세우는 문제인 경우 소유자는 시장 가격의 20 %를 초과하는 임대료를 안전하게 청구 할 수 있습니다. 음, 물건이 엘리트 주택 카테고리에 속해 있는데, 소유자가 최근에 독점적 인 디자인 프로젝트를 통해 수리 한 경우, 임대료의 시장 가치를 두 배로 청구 할 권리가 있습니다. 그러나, 후자의 경우, 그러한 아파트에 대한 수요가 제한되어 있기 때문에 그 금액을 과장해서는 안됩니다.

위험

아파트에서 벌 수있는 방법을 알고 자하는 사람들은이 사업 분야에 위험이 따르는 것을 기억해야합니다. 첫 번째 것은 귀하의 재산에 해를 끼치는 것입니다.

그래서 적어도 한 달에 한 번은 필요합니다.아파트의 상태를 확인하십시오. 그렇지 않으면 임차인이 무언가를 잘못 감지하고 빨리 알지 못하는 방향으로 퇴각하고 사라질 수 있기 때문에 반년 안에 수리를해야하며 자신의 비용으로해야합니다. 또한, 세입자가 자신의 행동으로 이웃을 손상시키는 것은 드문 일이 아니며, 범람이나 화재 발생시 모든 중요한 주장이 이루어질 것입니다. 기억하십시오 : 임대 계약에 세입자가 피해 보상을해야한다는 조건이 포함되어 있어도이를 달성하기는 매우 어려울 것입니다. 불행히도 실제로는 그렇게됩니다.

아파트를 빌릴 때 도덕적으로 준비하십시오.세입자가 항상 임대료를 지불하지는 않는다. 또한, 아파트가 생활을 위해서가 아닌, 불법 활동에 종사하기 위해 사용되는 경우가 종종 있으며, 이는 또한 집주인에게 낙관론을 불러 일으키지 않습니다.

물론 위의 모든 위험은서류상에 제공되어야한다. 아파트를 사업으로 임대하는 것은 상당히 번거롭기 때문에 항상 임차인과 임대 계약을 맺습니다.

집주인의 상당 부분은 상관하지 않습니다.세입자의 잘못으로 재산을 잃어 버리는 문제는 그들이 계약을 체결하기 전에 한 달에 지불 한 금액만큼의 보증금을 그들에게 가져 가기 때문입니다. 물론, 서약은 귀하의 경제적 구제를 보장하지 않습니다. 손상이 종종 2 만 달러로 발생하기 때문에, 당신이 2 만 5 천 루블만을 확보하고 있기 때문입니다. 어느 쪽이든, 장기 임대 아파트는 반드시 중요한 임시 조치를 제공해야합니다.

어떻게 위험을 줄일 수 있습니까?

집주인은 생각할 가치가있다.임대 목적으로 사용되는 부동산 보험. 어떤 경우에는 이로 인해 화재, 폭발, 범람으로 인해 입주자의 과실로 인해 발생하는 중대한 위험을 최소화 할 수 있습니다. 종종 보험은 도난 및 재산 피해로 인한 손해를 보상합니다. 또한 예를 들어 세입자가 범람 한 경우 보험 회사는 이웃 사람 아파트의 수리와 관련된 비용을 부담합니다.

어떤 방법 으로든, 재산 보험은 질병에 대한 만병 통치약이 아닙니다. 왜냐하면 종종 발생하는 손해가 어떤 피보험자 사건과도 법적으로 관련이 없기 때문입니다.

이익을 늘리는 방법?

많은 사람들이 궁금해합니다. "부동산에 돈을 최대로 버는 방법"? 물론, 장기 렌트 아파트는 고정되어 있고 안정적인 이익입니다. 하지만! 이 사업은 더 많은 돈을 벌 수 있습니다. 매우 간단합니다. 아파트를 임대하거나 상업용 부동산 카테고리로 이전 할 수 있습니다.

물론 매일의 비즈니스 경쟁임대 계약이 있지만 시장에서 여전히 틈새 시장을 찾을 수 있습니다. 그러나 1, 2 일 동안 방을 임대하는 경우 세입자로부터 아파트 상태에 대한 요구 사항이 가장 높다는 사실을 대비해야합니다. 최대한의 청결 함과 편안함을 제공해야합니다. 당연히, 이와 관련하여 추가 비용이 발생할 것입니다. 또한 고객의 유입이 안정적 이도록 사전에 고객을 찾아야합니다. 그러면 서비스를 광고하는 데 도움이됩니다.

세금

임대 사업을 조직 할 때 잊지 말라.당신은 당신의 이익의 일부를 주에 제공해야합니다. 동시에, 수동적 소득에만 의존하는 사람들에 대한 재정 당국의 관심이 최근 증가했다. 세금 환급을 연기하는 경우 벌금이 부과되므로 법을 준수하는 사업가가되고 위험을 감수하지 않는 것이 좋습니다.