아파트 건물의 수도 수리 : 지불 여부 아파트의 자본 보수율

주택 및 공동 서비스 지불 영수증에러시아 연방의 시민, "주요 수리"라인이 있습니다. 관련 지불 서류에 제출할 법적 근거는 무엇입니까? 이러한 목적을 위해 시민들의 재정적 영수증을 수집하고 실용적인 정비를 담당하는 구조는 무엇입니까?

수도 수리 비용을 지불해야합니까?

네, 러시아 연방의 법령에 따라,확실히. 법적 조치에 상응하는 조정은 2014 년에 이루어졌습니다. 아파트의 소유주는 러시아 연방의 특정 주제의 입법 기관에 의해 승인 된 요금으로 결정된 금액으로 돈을 기부 할 의무가 있으며 주거 면적에 따라 계산됩니다. 즉, 당국이 설정 한 해당 금액에 주택의 평방 미터 수를 곱합니다.

그래서 우리가 그러한 문제에 대해 걱정한다면같은 아파트 (지급 여부)의 주요 수리 등의 현상은, 우리가 대답했다. 적절한 기부가 필요합니다. 동시에 주택 코드는 아파트의 소유자가 자금에 대한 재산권을 유지하는 아래 조항이 포함되어 있습니다. 시민이 주요 수리에 대한 기부를 한 주택을 파는 경우 관련 자산을 사용할 권리가 구매자에게 넘어갑니다.

아파트 건물 개보수 : 일반 정보

두 가지 기본 계획, 아파트 건물에서 가능한 정밀 검사가 있습니다. 그것은 국민의 선택 -이 법은 법적으로 동등하다고 가정합니다.

첫 번째 계획은 특수지역 기금 - 비정부기구의 지위에있는 기관. 두 번째 - 별도의 계정을 만들면 정밀 검사를위한 자금이 누적됩니다.

첫 번째 경우, 시간과 절차수리는 특별 지역 프로그램에 기록됩니다. 두 번째 시나리오에서이 출처도 중요하지만, 확립 된 기준 내의 시민들은 필요한 작업을 수행하기위한 관련 조건을 조정할 수 있습니다.

일반적으로 각 주거 주택의 서비스 수명은규정 준수. 수리 할 기준에 따라 건물을 건설 할 때까지 시민이 특별 계정을 만들지 않았 으면 지역 운영자의 관할권에 속하게됩니다.

시립 주택 재고 정리를위한 비용적절한 지방 당국을지지합니다. 자본 수리에 대한 기여는 소유주가합니다. 이 경우에는 시정촌입니다. 그러나 사적 다세대 주택의 경우이 의무는 아파트 소유주에게 배정됩니다.

영수증은 어디서 나옵니까?

소유자가 배달되는 방식점검의 지불을위한 영수증은 선택한 축적 된 옵션에 달려있다. 그들의 입법은 위에 언급 한 것처럼 두 가지를 별도의 계정이나 지역 운영자의 계정에 제공합니다. 첫 번째 경우 영수증은 HOA에 의해 가장 많이 보내지며 두 번째는 아파트 건물 개보수를 담당하는 주정부 기관입니다. 주거용 건물이 관리 회사에 의해 관리되는 경우 시민에게 계정을 전달하는 해당 의무가 할당됩니다.

정밀 검사 조건

아파트 수리법에 의해 규정 된 주택은 주거용 건물 건설의 특정 요소에 대해 수립 된 수리 간 기간에 따라 달라지며 둘째로 해당 자본이 형성되는 방식에 따라 결정됩니다.

돈이 모이는 경우지역 운영자 인 경우 승인 된 프로그램에 따라 정밀 검사가 수행됩니다. 원칙적으로, 우선, 상당한 정도의 악화가있는 주택을 수리하고 있습니다. 아파트 건물 개보수를위한 자본 기금이 HOA를 처분하는 시나리오와 관련하여, 지역 프로그램에 명시된 기한은 관련 작업을 수행해야하는 시간을 나타냅니다. 이런 식으로 HOAs는 지역 사업자가 할 수있는 것보다 더 빨리 구현할 수있을 것으로 기대됩니다.

정밀 검사 문제가 해결 된 경우주정부 기관, 수리를위한 주택 주문의 형성에 중요한 요소 - 이것은 아파트 소유자의 지불 규율입니다. 시민들이 공공 요금 청구서를 적기에 적기에 열망하지 않는다면, 이는 가정의 수리 기간에 영향을 줄 수 있습니다. 그러나 주거용 건물의 열화로 인해 시설 운영이 어려워지는 경우 공공 요금 지불금 체납액과 상관없이 가능하면 빨리이 시설에서 수리를 수행 할 수 있습니다.

예산의 도움

축적의 형태와 관계없이수도, 자본 수리를 목표로하는 자본, 집 유지를위한 자금을 이체하는 시민을위한 지원은 주정부가 제공 할 수 있습니다. 따라서 많은 지역의 예산에서 시민의 사회적 범주에 따라 해당 금액을 50-100 % 보상하기 위해 자금이 투자되었습니다.

지역 사업자의 특수성

좀 더 자세히 살펴 보도록하겠습니다.우리가 위에서 언급 한 대부분의 지역 사업자. 이 기관들은 무엇입니까? 대부분의 경우, 아파트 건물의 수도 수리를 담당하는 지역 행정 당국이 관리하는 비영리 조직입니다. 일반적으로 지역 사업자를 설립하는 정부 구조를 주택부 또는 기타 유사한 방식이라고합니다.

문제의 사업자의 주요 기능은,- 건물의 배치와 관련된 건설 공사의 수용 절차를 영수증 시민을 보내고 마무리에 이르기까지 주요 집 수리, 같은 절차를 완벽하게 제어. 문제가되는 구조물의 활동에 대한 재정적 책임은 연방 정부의 주관 정부가 가장 자주 부담합니다.

지역 사업자의 활동이는 매우 투명한 것으로 간주됩니다. 따라서 이러한 조직의 활동 결과를 반영하는 정보는 일반적으로 웹 사이트에 게시됩니다. 모든 소유자가함으로써 작품의 목록에 익숙해하기 위해 그는 자신이 정기적으로 업데이트됩니다 아파트의 통화 기금 (IMF)의 주요 수리를 증가 집에서 수행하는, 또는 계약자의 성능에 대한 정보와 방법을 볼 수 있습니다.

지역의 투명성통신 수는 시민들의 신뢰를 높이려는 당국의 요구와 관련이 있습니다. 아무도 아파트 건물의 주요 수리를 수행할지, 관련 서비스에 대해 지불할지 여부에 관해 질문하지 않았습니다. 사람들은 운영자가 안정된 구조임을 이해해야하며 돈을 지불하면 어디에서나 사라지지 않을 것입니다.

지역 프로그램의 특수성

주거 건물 개보수를 담당하는 NPO가 관련 절차를 이행하는 지역 프로그램의 구체적인 특징은 무엇입니까?

실제로, 그들은 주거의 명부이다연맹의 주제로 지어지고 지붕, 정면, 기초 및 기타 악화 징후가있는 요소의 수리에 대한 객관적인 필요성을 경험하는 건물. 이 프로그램은 확립 된 절차에 따라 비상 사태로 인정 된 주택과 그 구조에 공통 재산 요소를 포함하지 않는 건물은 포함하지 않습니다.

프로그램을 관리하는 가장 중요한 요소아파트 건물 개보수, 관련 업무 일정 그것은 여러 가지 요인에 기초하여 형성됩니다 : 예를 들어, 건물의 악화 정도, 운영 기간, 경우에 따라 공공 서비스에 대한 시민의 부채 규모 등이 위에서 언급 한 것처럼 형성됩니다.

자본을 축적하는 방법은 무엇입니까?

그래서 우리는 두 가지 축적 방법이 있다는 것을 배웠습니다.수도는 주거용 건물의 수리에 보내질 수 있습니다 : 지역 운영자를 통하거나 HOA를 통해 또는 관리 회사의 참여를 통해. 어느 것이 더 낫습니까? 아마도 그들 사이에 별 차이가 없을 것입니다.

지역적 문제 해결의 주요 이점운영자 - 시간 절약. 시민들은 주택 개량에 관한 법률 조항의 시행과 관련된 재정 및 기타 조직 문제의 결정과 관련된 절차에 시간을 할애 할 필요가 없습니다. 관련 NGO의 서비스는 무료입니다. 그러나 그러한 활동 양식은 분명한 결함으로 특징 지어진다. 이미 위에서 언급했듯이, 지역 프로그램이 정한 시간 내에 만 정밀 검사를 수행 할 수있다.

따라서 세입자가집에서 중요한 수리를 일정에 맞추지 않고 수행 할 수 있어야하지만, 필요에 따라 필요한 자금이 누적 될 특별 계정을 개설해야합니다. 물론이 경우 많은 조직적 문제를 해결하는 데 시간을 투자해야합니다. 그러나, HOAs의 구조에서는, 규칙으로, 항상 그런 어려움을 해결하는 유능한 사람들이있다. 물론 무료 일을하는 데 동의 할 것 같지 않지만 시민들의 예상 된 결과는 대개 해당 비용을 정당화합니다. 따라서 이러한 시나리오는 아파트 건물을 정기적으로 점검 할 계획 인 많은 주택 소유자가 완전히 승인 한 것입니다. HOA 직원에게 비용을 지불하거나 지불하지 않을 경우 해당 회의에서 결정되는 문제의 양은 얼마입니까?

따라서 지역 운영자가 돈을 관리하는 옵션의 주요 장점을 나열 해 보겠습니다.

• 관련 구조는 필요한 모든 조직 문제를 해결합니다.
• 지역 사업자의 활동은 지불 대상이 아닙니다.
• 적절한 유형의 NPO가 공개적으로 자신의 업무를보고해야합니다.

이 제도의 주요 단점 : 실제 개장 시간은 아파트 소유자에게 바람직한 시간과 다를 수 있습니다.

수리를 수행 할 때 자금 관리에 대한 자신의 계좌 개설의 기본 이점을 고려해 보겠습니다.

• 필요한 작품 및 서비스 순서에 대한 시간 제한을 설정할 수 있습니다.
• 유익하고 품질 보증 계약자를 선택할 수 있습니다.
• 점검을위한 기부금의 가치에 대한 유연한 규제를 시행 할 기회가있다.

이 구성표의 주요 단점은 다음과 같습니다. HOA와 다양한 거래 상대방 및 감독자와의 상호 작용을 조직하는 데는 시간이 걸립니다. 그러나 위에서 언급했듯이 집주인 협회의 구조에는 일반적으로 관련 이슈 해결을 돕는 진취적인 시민이 있습니다.

독립적 인 자본 관리를 조직하는 방법?

시민들이 관리를 결정할 가능성이 있습니다.현지 운영자의 서비스에 의지하지 않고 사내에서 따라서 아파트 건물의 자본 수리 자금 조달은 임차인 스스로가 관리 할 수있게됩니다. 점검과 관련된 업무를 해결하기 위해자가 관리를 어떻게 구성 할 수 있습니까?

우선, HOA는 집에서 기능해야합니다. 그러나 특정 주거용 건물에만 서비스를 제공 할 수 있습니다. 여러 주택이있는 경우 아파트 한 곳당 30 개를 초과 할 수 없습니다.

주택 소유자 회의에서각 아파트에서 부과되는 자본 수정액에 해당하는 금액이 결정됩니다. 그것의 최저값은 주택 및 공동 서비스 부문을 규제하는 지역 법률 행위에서 설정된 관세보다 낮을 수 없다. 수리는 사실상 건설 회사가 제공하는 일련의 서비스입니다. 해당 서비스 목록을 승인해야합니다. 동시에 지역 프로그램에 명시된 것보다 적은 양의 노동을 포함하지 않아야합니다. 시민들도 자본 수리의 조건을 결정해야합니다. 지역 프로그램에 규정 된 것보다 늦을 수는 없습니다.

소유자는 또한 결정을 내릴 수 있습니다.자본 수정을위한 기부 가치를 높이거나 낮추십시오. 그러나 해당 값은 법령에 의해 정해진 한도 내이어야합니다. 이미 자본금 수금을 위해 수금 한 자금은 중요 서류가 없으면 현금으로 교환 할 수 없습니다. 즉, 총회 의사록, 자본 보수 의제, 계약자와의 계약서, 수락 증명서 및 수행 한 작업을 반영한 최종 프로토콜.

지불 금액

우리는 주요 지표들에 주목했다.그 기반은 해당 금융 펀드의 형성과 관련된 소유주의 비용 - 지역에서 승인 된 아파트의 자본 보수율, 아파트 면적, 그리고 시민들의 예산 일부에 대한 보상액을 형성합니다.

"수식"의 첫 번째 구성 요소가 정의됩니다.지역 당국. 예를 들어 로스토프 지역 아파트 건물의 수도 수리 률은 6.60 루블입니다. 광장. m. 해당 지표는 지방 정부의 결의로 결정됩니다. Voronezh 지역에서는 아파트 건물의 수도 수리 기여도를 계산하는 기준으로 다른 수치가있을 것이며, 모스크바는 자체 건물을 수립 할 권리가 있습니다.

승인 전에 관세 계산지방 정부는 러시아 연방 지역 개발부, 즉 연방 차원에서 개발 된 방법론을 기반으로합니다. 관련 기여도의 크기가 현금의 총량의 객관적인 평가에 기초하여 계산 연속 운전의 년 후에 순서의 평균 주거 건물을 가져다하기 위해 수행 될 가능성이 가장 높은 작업 및 서비스에 대한 비용을 지불 할 필요가되어야한다고 가정한다.

법의 요구 사항을 준수하지 않은 것에 대한 제재

만약 제재가 있다면시민들은 아파트 건물의 개보수를 위해 기부를하고 싶지 않다고 결정 했습니까? 지불하지 않겠 느냐는 물어 보지 않는 질문입니다. 예, 제재가 있습니다. 문제의 지불은 연방 법률의 수준에서 계획됩니다. 그리고 어떤 사람이 기여하지 않는다면, 이는 부채가 발생하는 합법적 인 이유이며 미납의 경우 벌금이 부과됩니다. 다른 공공 서비스를 위해 자금을 이체하는 것을 거부하는 경우와 거의 같습니다. 시민이 지불 지연과 관련된 적절한 금액과 보상금을 지불하는 것을 원칙적으로 거부하는 경우, 법원에서 그 금액을 회수 할 수 있습니다.

자금 회전율을 누가 통제합니까?

주택 소유자가 주택 소유자가정밀 검사 실시와 관련된 역량, 지역 운영자, 그리고 관련 자금의 지출을 누가 통제 할 것인가? 위에서 우리는 지역 정부가 각 비정부기구의 활동 결과에 대한 완전한 재정적 책임을지기 쉽다고 언급했다.

돈을 보호하기위한 추가 조치는 다음과 같습니다.지역 운영자들의 설명으로 인한 현금 지출의 장벽. 따라서 은행은 자본 수리를 담당하는 NCO가 수리 문제에 관한 회의 정보 및 관련 서비스 제공 계약서 및 수락 증서를 발급 한 경우에만 계약자에게 아파트 건물의 수도 수리비를 지불하게됩니다. 또한 계약자가 수행 한 작업의 승인과 관련하여 최종 프로토콜이 필요합니다. 그런데 우리가 위에 열거 한 것과 동일한 요건이 HOA를 통한 정밀 검사를위한 재무 관리의 특성을 설명합니다.

지역 사업자가 보내야합니다.법률에 의해 요구되는 경우 연방 정부 세무 국 및 기타 기관에 대한 통계 자료를 제출해야합니다. 일부 지역에서는 법적 조치가 승인되었으며, 이에 따라 지역 운영자는 자본 수리를위한 현금 발생에 대한 주택 검사 수치를 월 단위로 보내야합니다. 이 정보를 통해 시민들은 사이트를 통해 친숙해질 수 있습니다.

정부에 의해 형성된 비정부기구 (NGO)의 활동에서러시아 연방의 지역에서는 개인의 법적 관계에 대한 직접적인 참여는 가정되지 않는다. 모든 계약은 법적 실체가 서명하고 실체의 당국에 책임을집니다. 지역의 적절한 정부 구조는 관리들에 의해 주도되는 보호자의 판을 형성한다 - 예를 들어, 그것은 지역의 첫 번째 부국장 일 수있다. 법인의 노동 조합 구조 및 입법 기관 대표자는 수도 보수를 담당하는 NGO 이사회의 구성원 일 수도 있습니다.