러시아 부동산 시장은 몇 년 동안 형성 되었습니까? 부동산 시장의 구조와 기능

러시아 연방의 부동산 시장은국가 경제의 가장 큰 부분. 동시에, 그것의 발전은 경제의 다른 주요 부문에서의 사태에 크게 달려있다. 러시아의 부동산 시장은 거시 경제적 상황에 위기에 민감합니다. 이러한 의존성을 개발 단계별로 어떻게 추적 할 수 있습니까? 러시아의 부동산 시장 형성 및 성장의 주요 기간은 무엇입니까?

러시아의 부동산 시장 : 구조

개발의 주요 단계와러시아에 부동산 시장이 형성되면, 주거용 부동산 및 법적 관계에 관한 거래, 즉 상업용 부동산의 매매 및 판매와 관련된 2 개의 상이한 세그먼트의 기능의 관점에서이를 검토하는 것이 유용 할 것입니다.

이 두 영역 모두 러시아 연방의 국가 경제에 중요한 기능을 수행함을 알 수 있습니다.

- 신용 시장에서의 수요 자극;

- 건설 시장에서 공급의 자극;

- 부동산 컨설팅, 건축 자재, 바니시, 페인트, 마감재, 월페이퍼 생산과 같은 다수의 다른 사업 부문에서 자금 공급의 성장 촉진.

- 시민에게 주택 제공과 관련된 긴급한 사회 문제 해결

따라서 부동산 시장은 전체 경제 성장의 가장 중요한 동인 중 하나입니다. 이제 가장 중요한 부분이 어떻게 형성되고 개발되었는지 생각해 봅시다.

러시아의 주거용 부동산 시장 : 발전의 첫 해

몇 년 동안 러시아 부동산 시장은 주거용 부동산과의 거래 영역에서 형성 되었습니까? 이 점수에는 몇 가지 관점이 있습니다.

많은 연구자들에 따르면, 주택 시장관련 부문의 부동산은 소련에서 사유 재산의 설립을 승인 한 법률 "On Property"의 발간 이후 1990 년에 형성되기 시작했습니다 - 오랫동안 처음입니다. 그 전에 소련에서는 아파트를 포함한이 재산이 개인 소유였습니다. 그러나 사적 소유가 아닌 - 소련의 상응기구는 주로 사회주의 원칙에 이념적으로 반대하는 자본주의 체제와 관련이있다.

"On Property"법이 채택되자 마자소련 사회주의 연방 공화국 시민의 처분은 주택과 아파트로 밝혀졌으며, 그 당시 그들은 현재의 신용 형식의 순서로 취득했다. 이러한 대출은 거리에서 오늘날의 사람에게 공통적 인 모기지 프로그램과는 상당히 비슷하지만 어느 정도 유사하다는 점에 유의해야합니다. 소유자는 또한 시장에서 자신의 재산을 팔 수있었습니다.

민영화의 요인

차례 차례로, 1992 년부터, 대규모그때까지 주에서받은 아파트의 사유화. 이것은 시장에서 많은 양의 공급이 이루어 지도록하고, 국가로부터의 주거의 자유 분배가 (특정 사회 프로그램의 틀을 제외하고) 최소화되었다는 사실로 인해 부동산에 대한 수요도 존재했다.

시장이 언제 생겨 났는지 얘기하면러시아에 부동산이 있다면, 우리는 국영 아파트의 민영화가 시작된 기간 동안 스스로를 지향 할 수 있습니다. 즉, 1992 년입니다. 그러나 일부 전문가들은 "부동산 매매"법이 발효 된 직후 러시아 부동산 시장이 1991 년에 형성되었고 주택 구매 및 판매를위한 최초의 상업 거래가 시작되었다고 생각합니다. 그러나 수요량과 공급량이 다소 적기 때문에 시장을 특징 짓는 메커니즘은 완전히 시장성있는 것으로 간주 될 수 없습니다. 민영화의 시작과 함께, 그것들이 형성되기 시작했다.

따라서 시장 형성 단계러시아의 부동산, 우리가 주거 부문에 관해 이야기한다면, 1992 년 이래로 세는 것이 더 합법적입니다. 상업 관계의 해당 영역이 사유 재산의 제도뿐만 아니라 아파트 구매 및 판매를위한 거래를 수행 할 수있는 수많은 법적 및 재정적 메커니즘의 존재를 전제로하는 또 다른 문제입니다. 이 부분을 더 자세히 살펴 보겠습니다.

러시아 연방 부동산 시장의 법적 메커니즘이 형성되었을 때?

그래서, 몇 해에 러시아 시장이 형성되었습니다.부동산, 우리가 주거 부문에 관해 이야기한다면, 우리는 이제 - 1992 년에 알고 있습니다. 그러나 원래의 형태에서는 사회주의 시대를 지향하는 구식 법 체제의 틀 안에서 기능했다. 말할 것도없이 - 당시의 국가 헌법조차도 결석했습니다. 그러나 1993 년에 그녀는 나타났다. 나중에, 부동산 권리의 국가 등록에 관한 법률이 1997 년에 채택되고 제정되었고, 1998 년에 모기지에 제정되었습니다.

법률 및 금융 기관 : 시장 개발에 대한 영향

따라서 러시아 인1992 년에 부동산 시장이 형성되면서 판매와 구매, 그리고 대출 거래를 합법화하기위한 적절한 메커니즘을 확보하는 데는 어느 정도 시간이 걸렸다.

사실, 입법부에서수준의 모기지 프로그램이 승인되었으며, 수요가 꾸준히 증가하고 결과적으로 부동산 가격이 특징 인 러시아 연방 주택 시장 개발의 새로운 단계의 시작이 미리 결정되었습니다. 기간 설정과 관련하여 2008-2009 년 위기가 시작되기 전인 2000 년대와 일치합니다.

구체적인 내용을 자세히 살펴 보겠습니다.

러시아의 주거용 부동산 시장 : 2000 년대 초부터 2008-2009 년의 위기까지

러시아 시장 발전의 주요 요인이에 따라 주택 담보 대출 프로그램 (특히 집중적 인 수요가 2000 년대 중반이 됨), 늘어나는 시민들의 급여 및 주택 수요가 끊임없이 높아졌다. 그 결과 2000 년대 아파트 가격이 급등했다. 쇠퇴의 요인은 모기지 시장의 경기 둔화와 임금 상승 둔화로 인한 주택 수요 감소가 예정된 경제 위기 현상이 될 수 있습니다.

비슷한 조건이 2008 년 가을에 나타났습니다.세계 시장의 부정적 재무 지표를 배경으로 러시아 경제에 문제가 발생했습니다. 2010 년까지 러시아 시민의 소득은 적어도 2008 년 가을 위기 이전에 관찰 된 비율로 성장을 멈췄습니다. 은행들은 주택 담보 대출자의 지급 능력을보다 엄격하게 평가하기 시작했는데, 이는 주택 담보 대출 금리가 하락한 이유입니다.

결과적으로, 2008-2009 년 위기 기간 동안, 가격러시아의 속성은 유의하게 감소 하였다. 러시아의 거시 경제 상황의 안정화가 다시 국민의 소득의 성장을 모양을 가지고 시작하지만, 은행이 이미 자리를 차지하게 설립있는 주택 대출, 러시아 부동산 시장의 부분에 전원을 차단 다시, 그것은 발전의 새로운 단계에 진입했다. 그것의 특징을 연구합시다.

러시아의 주거용 부동산 시장 : 2010 년부터 2014 년까지

강도가 크게 증가한 배경에 반대주택 융자, 러시아의이 기간에 계속되는 높은 수요는 다시 부동산 가격을 폭등시키기 시작했다. 그러나 분석가들의 말처럼이 추세는 모든 러시아 지역에서 전형적인 것이 아니었다. 특히 모스크바와 상트 페테르부르크를 중심으로 러시아의 가장 큰 도시에서 주거용 부동산의 가격 상승은 상대적으로 두드러지지 않았다. 이 애널리스트는 주로 시장의 포화 상태와 관련이 있습니다. 러시아의 가장 큰 도시들이 이주를 위해 여전히 매력적 이었음에도 불구하고, 모스크바와 상트 페테르부르크의 주택 시장 개발은 부동산에 대한 높은 요구를 어느 정도 상쇄시켰다.

새로운 위기와 부동산 시장

어쨌든 러시아의 다른 많은 도시들에서는부동산 가격의 부족과의 연관성은 꾸준히 증가했다. 그들의 경기 침체 요인은 다시 경제 위기 현상이 될 수 있습니다. 외교 정책 환경의 복잡화, 석유의 싼값 매김 및 러시아 연방의 국가 경제에서의 구조적 문제와 관련된 사람들은 2014 년에 일어났습니다.

인구의 소득은 다시 증가했다. 특히 부정적인면에서 새로운 위기는 은행 부문에 영향을 미쳤습니다. 중앙 은행은 리파이낸싱 비율을 높여야했으며, 상업 신용 기관은 대출 조건을 강화했습니다. 결과적으로 모기지 시장은 상당히 둔화되었습니다. 이 요인들은 러시아의 주거용 부동산 시장에서 새로운 경기 침체를 예고했습니다.

현 경제 상황과 관련하여 부동산 및 법적 관계의 영역에 대한 전망은 무엇입니까?

러시아어 주거용 부동산 시장 : 전망

우리가 고려한 시장 개발 단계러시아의 부동산은 해당 부문의 위기 현상이 새로운 것이 아님을 보여줍니다. 2008-2009 년의 경기 침체 기간 동안 주택 가격의 하락이 있었지만 2014 년의 위기와 마찬가지로 주택 담보 대출의 역학은 감소했습니다. 그러나 경제 상황이 개선되는 즉시 - 주거용 부동산 부문에서 상황이 개선되고 있음 - 주택 수요가 계속해서 높아지고 있기 때문에.

정부 조치를 기다리고있다.

러시아 연방의 2008-2009 년 위기를 종료하십시오.2011 년에 시작된 배럴당 약 $ 100에 달하는 높은 유가에 의해 경제가 도움이되었습니다. "블랙 골드"비용이 몇 번 더 싸게 들었을 때, 이제 그들에게 돌아갈 것입니까? 큰 질문입니다. 이 경우 러시아 경제 성장의 일류 드라이버가 효과를 발휘할 가능성이 높습니다. 그렇지 않다면 석유 수입 대체를 목표로하는 국가 경제 상황을 안정화시키기위한 정부의 계획이 시작될 때까지 기다려야 할 것 같다.

결과적으로, 주택 시장의 상태부동산은 러시아 경제가 세계 시장에서 형성되고있는 새로운 조건에 적응하는 분야에서 국가 정책이 얼마나 성공적으로 이루어질 것인가에 달려있다.

러시아 연방의 상업용 부동산 시장 : 형성 및 개발

그래서 우리는 어느 해에러시아어 부동산 시장과 그것이 어떻게 발전했는지 - 주거 부문. 이제 다른 영역, 즉 상업용 부동산의 특성을 조사해 보겠습니다. 판매, 구매 및리스 거래는 사무실 건물, 쇼핑 센터, 호텔, 창고, 차고, 산업 시설, 경기장과 같은 시설에 대해 수행됩니다.

민영화가 비즈니스에서 중요 했습니까?

이 기사의 시작 부분에서 우리는 주거지러시아 부동산 시장은 1992 년 민영화가 시작될 무렵에 형성되었습니다. 상업 시설에 관해서도, 해당 지역의 유사한 시장 현상, 즉 개인 소유주에게 양도 된 국유 유산이 대규모로 관찰되지 않았다. 따라서 개인 상업 시설의 민영화는 러시아 연방에서 발생 했음에도 불구하고 주거용 부동산의 경우처럼 세그먼트의 강력한 성장 동력이 될 수 없었습니다.

따라서 우리는러시아 부동산 시장의 상업 부문은 "사유 재산"법이 운영되기 시작한 1991 년에 똑같은 해에 형성되었습니다. 성장의 동인은 신용 프로그램의 개발 이었지만 2000 년대 초 러시아 경제의 집중적 인 발전뿐만 아니라 상업 영역에도 이미 적응했습니다.

경제 요소는 모든 부문에서 보편적입니다.

주거 부문의 경우와 마찬가지로 시장상업용 부동산은 2008-2009 년의 위기에 민감했습니다. 또한 2014 년과 2015 년 경기 침체로 부정적 영향을 받았다. 따라서이 분야의 국가 경제 발전에 대한 전망은 거시 경제 동향에 달려있다.

그러나, 주된 시민들과 달리판매자 및 구매자가 주거용 부동산 시장에서 상업 부문의 관련 과목 - 기업은이 나라의 경제 과정에 더 큰 영향을 줄 수 있습니다. 따라서 경제 근대화를 목표로 한 주 정부 프로그램의 시행은 주로 민간 기업의 상업 활동 강도에 달려있다.

따라서 비즈니스의 힘에서,그래서 러시아 연방의 국가 경제 상황은보다 긍정적 인 동력을 얻게되었다. 결과적으로 상업용 부동산 시장의 발전을 촉진합니다.

요약

그래서 우리는 몇 년주거 및 상업 부문에 러시아 부동산 시장을 형성하여 개발의 주요 단계를 확인했습니다. 관련 국가 경제에 영향을 미치는 주요 요인은 주로 거시 경제적이다. 국가 경제의 상황이 긍정적 인 경향의 우위를 특징으로한다면 - 두 부문의 부동산 시장이 활발하게 발전하고 있습니다.

주거 및 주거 환경에서의 발전의 특징은상업적 영역 - 먼저 러시아 부동산 시장이 사회주의 모델에서 자본주의로의 전환이라는 특별한 조건 속에서 형성되었다는 사실에 주목할 필요가있다. 완전한 기능을 수행하는 데 필요한 법률 및 금융 기관은 즉시 나타나지 않았습니다.

그러나 현대적인 형태의 러시아 시장부동산은 대부분의 자본주의 국가의 특징과 동일한 원칙에 따라 발전합니다. 그것에 대한 가격 형성은 수요와 공급의 객관적인 상관 관계 때문에 발생합니다. 이것은 전체적으로 경제 상황에 대한 개발의 의존성을 설명합니다. 효과적인 수요가 있다면 시장의 역동 성은 긍정적 일 것입니다.