부모의 수도로 구입 한 아파트를 팔고 다른 아파트를 사는 방법?

통계에 따르면, 지금까지"부모"증명서를 소지하고있는 많은 가족들이 주택 조건을 개선하기 위해 돈을 쓰고 있습니다. 이 추세는 이해할 만하다. 오늘날 러시아인들의 주택 문제는 그 어느 때보다도 중요하다. 그러나 위 인증서를 통해 구입 한 아파트를 버려야하는 경우가 있습니다. 누군가가 거주지, 계획, 촬영장 등을 좋아하지 않는 경우가 있습니다. 이와 관련하여 많은 사람들이 "모기업이 구입 한 아파트를 판매 할 수 있습니까?"라고 대답하는 사람들이 많습니다.이 답변은 긍정적이지만 약간의 뉘앙스를 고려해야하며,이 기사에서 논의 할 것입니다.

팔거나하지 않으려면 ...

원칙적으로 인증서 소유자는 산모를 위해 구입 한 아파트를 판매하는 방법에 대해 특별히 생각하지 않습니다. 그들이 말했듯이, 선물 말은 이빨을 들여다 보지 않습니다.

또한 합법적 인 문제는부동산의 등록, 그것은 시간과 노력이 많이 걸립니다. 아직 인증서의 "어머니"에 의해 구입 한 아파트의 구현에 따른 옵션 확장 평방 미터 내려 할 필요는 없습니다. 공정성에서는이 절차가 특정 어려움과 연관 될 수 있음을 강조한다.

특정 단계

첫째, 권리와 이익을 고려해야한다.아파트에있는 몫을 가지고있는 미성년 자녀 - 이는 후견인 및 신탁 통치 기관에 직면 한 정부 기관에 의해 관리됩니다. 당신은 "모성 자본을 위해 구입 한 아파트를 어떻게 팔아야합니까?"라는 질문에 대한 해결책을 시작하는 방법을 모릅니다. 협의회 : 위에서 언급 한 국가 구조에 대한 문서 패키지를 준비하십시오. 즉, 주정부가 아파트를 판매 할 때 "좋은"거래를해야합니다.

학부모는"부모"증명서를 통해 취득한 부동산의 소외에 관하여 기관에 알린다. 그들은 거래 결과로 주택 조건이 악화되지 않으며 자손의 권리가 침해되지 않음을 증명해야합니다. 이 경우 가족은 소중한 아파트를 팔 필요가 없습니다.보다 넓은 아파트 교환을위한 주택 교환이 허용됩니다. 그럼에도 불구하고, 아파트를 실현하려는 의도가 있다면, 새로운 저택은보다 권위있는 지역에 위치해야합니다. 그렇지 않으면 주택 매매 과정이 국가 기관의 주도하에 이루어지지 않을 수 있습니다.

더 많은 것을 기억할 필요가있는 것

더 중요한 측면이 하나 있습니다.출산 증명서를 위해 구입 한 아파트를 판매하는 방법에 관한 문제를 고려해보십시오. 이것은 유일한 수입원이 가능한 거주 공간 인 가족이 아파트의 소외를위한 거래를 계획하고 자녀를 고아원으로 옮길 결정이 내려진 상황입니다. 여기에서는 부모의 의도가 서면으로 확인 된 경우에만 주 구조가 아파트 판매를 승인 할 수 있습니다.

이와 병행하여 부모는 반드시 열어야합니다.국가가 돌볼 아동의 이름으로 은행에 예금하고 판매되는 부동산의 지분 가치와 동등한 금액을 "지불"하십시오.

문서

매우 친한 아버지와 어머니후견인 및 신탁 통치 문제를 다루는 기관에 전달 된 서류 목록에 대해 배우려면 모성 자본을 위해 구입 한 아파트를 판매하는 방법에 대한 먼 생각이 중요 할 것입니다.

첫째, 미성년 자녀의 아버지와 어머니로부터 신청서를 작성해야합니다. 또한 미성년자의 진술 (14 세가되면)이 필요합니다.

둘째, 모든 거래 참가자는 여권과 사본을 제공해야합니다.

셋째, 모든 주택 소유주가 작성한 영수증이 필요합니다.이 영수증에서는 거래에 미성년자 자녀의 참여를 반대하지 않습니다.

넷째,판매 및 구매 대상에 관한 법률 문서 ( "분홍색"증서, BTI의 주택 가격, 아파트 계획, 인증서, 금융 계좌 상태를 반영하고 공공 지불금에 대한 부채가 없는지 확인).

아이의 관심사는 ...

판매 방법을 고려할 때모성 수도에서 구입 한 아파트의 경우 다음과 같은 상황을 고려해야합니다. 새 아파트에서 아이에게 동일한 (또는 그 이상) 평방 미터가 할당 될 것이라면 주정부는 거주지 소외 거래에 동의 할 것입니다. 미터. 합창단이 구입 한 지역이 이전 지역을 초과 할 경우, 후손의 비율을 반드시 늘려야합니다.

그렇지 않은 사람들에게주의해야 할 것은 무엇입니까?모성 자본 구입을 위해 아파트를 팔고 다른 아파트를 사는 방법을 알고 있습니까? 시간 간격의 관점에서 부동산 취득 및 소외 거래는 동시에 이루어져야 함을 기억해야합니다. 즉, 두 계약의 등록 절차를 동시에 수행해야합니다.

부모 자본의 도움으로 구입 한 아파트를 판매하고 싶습니까? 공증 된 경우에만 거래가 합법적이라는 사실을 잊지 마십시오.

세금

거래를 할 때 기억해야 할 점은 매우 중요합니다.주택과 함께 세금을 내야합니다. 아파트가 3 년 미만 소유권으로 등록 된 경우 주 소득에 대한 기부액은 재산 가치의 13 %입니다.

또 다른 뉘앙스

부모 자본으로 구입 한 아파트를 판매하는 방법에 대한 질문에는 또 다른 함정이 있습니다.

양육권을 담당하는 사무실후견인은 이전 아파트를 매각 한 후 부모 인증서 소유자가 새 대출을 취득하려는 경우 거래를 거부 할 수 있습니다. 은행 기관은 미성년자가 "잠재적 인"소유주가 될 것이라는 점을 알고 부동산에 대한 담보 대출을 제공하지는 않을 것입니다. 공식적으로 그들은 신용 조직에 대한 실질적 의무가 완전히 이행 된 후에야 평방 미터의 소유권을 인정할 수 있습니다. 저당과 관련된 문제를보다 자세히 고려하십시오.

MSK를 사용하는 아파트 구매자의 위험

우리가 판매할지 여부를 알아 낸 후에모성 자본을 구입 한 아파트와 다른 아파트를 구입하는 아파트는 가족이 MSC로 신용 한도를 취득 할 때 상황을 고려하지 않을 것이며 부채를 지불 한 후 얼마 안되어이 주택의 판매자로서 더 편하게 지내기로 결정합니다.

이미 강조한 바와 같이 아파트모기지 론의 프레임 워크에서 구입하면 즉시 전체 채무를 상환 할 수 없습니다. 사실은 은행이 소유주가 성인이라고 결정하면 약정 동의서에 동의하지 않을 것입니다. 당연히이 상황에서 주식을 할당하는 과정은 신용 기관이 돈을 돌려받을 때까지 "고정"됩니다. 동시에 무능력한 자손의 아버지와 어머니는 모든 채무를 은행에 상환 한 날로부터 6 개월 이내에 모든 서류를 적절하게 작성한다는 공증을 연금 기금에 제출해야합니다. 문제는 위 보증의 집행이 법적으로 규제되지 않으며 부모는 종종 자신의 의무를 무시하는 것입니다. 어려운 상황에서 "부도덕 한"아버지 나 어머니로부터 아파트를 구입할 가능성이있는 사람들 만 있습니다. 사실, 18 세가되면, 후자의 자녀들은 그러한 거래에 법정에서 도전 할 수 있으며 부모가 의식적으로 순간을 지연 시키거나 과실로 간주하는지 여부는 중요하지 않습니다. 어쨌든, 그러한 거래를 종결하기 전에 자격을 갖춘 변호사의 서비스를 사용하는 것은 상처를주지 않을 것입니다.