농업 용지 : 판매, 임대, IZHS로 이전, 가치, 세금, 허용 된 사용 및 건설
농업 토지는 가장 가치있는 생산지를 포함하고 있기 때문에 토지 기금의 모든 범주 중 가장 중요합니다.
입법에 의한 규제
입법은 특정그러한 토지의 보호를 규율하는 특징 및 규범 목록, 토지 카테고리의 토지 부여 및 철회 절차, 토지와의 판매 거래의 이행 등 이 방향은 매우 인기가 있으며 오랫동안 계속 관련이 있습니다.
농업 토지의 입법 정의
입법 상 정의에 따르면, Art. 러시아 연방의 토지 강령 22 조에 의거하여, 농업용 토지는 경제, 교육, 과학 및 연구 활동을 수행하기 위해 주에서 제공하는 영역이다.
그런 땅에 우선적으로 속한다 :
- 농경지, 경작지, 목초지, 예금 및 농원, 농경지;
- 산림, 도로, 산림 벨트, 보호 인공림, 산림을 제외하고;
- 건물과 야드, 그러한 농지에 위치.
이러한 농지 영토는 러시아 연방의 보호하에 있으며 현행법, 법률, 지침, 규정에 의해 규제됩니다.
농지 이전
그러한 토지의 양도는 외국 시민권을 가진 개인 및 법인에게 발생합니다. 농업 토지는 다음 범주를 사용할 수있는 권한이 있습니다.
- 전원 지역에 거주하는 사람계절별 작업을 계속하거나 수행합니다. 우선, 농경지는 트럭 농업, 원예, 특정 지역에서의 농업 활동 및 러시아 연방 입법에 의해 규정 된 기타 조치의 목적으로 개인 농민을 위해 부여됩니다.
- 현행법에 의해 규제되는 농촌 학교, 직업 학교 및 기타 교육 기관의 교육 과정.
- 러시아 연방의 토지 강령에 따라 무역 매출을 관리 할 목적으로 농지에서 활동할 권리가있는 러시아 연방의 마을 및 마을 주민.
- 농업 분야에서 보조 농업을 수행하는 파트너십뿐만 아니라 종교 및 상업적 기업 및 기업을 포함한 기업 및 사회.
- LC RF 제 81 조에 따라 농장 관리를 위해 그들을 사용하는 러시아 연방 시민권 자.
- 외국의 개인 및 법인시민권 및 소유권이있는 외국 주재국은 재량에 따라 농지를 처분해야합니다. 즉, 수확의 형태로 수익을 내기 위해 원예, 정원 관리에 종사하는 것입니다.
토지 매매
농경지 판매는 현행 법규 조항에 의해 명확히 규제됩니다.
농경지 매매 규제현재의 정부에 의존하는 법률 및 변경에 대한 정기적 인 수정과 함께 러시아 연방의 현행법. 그러나 다른 중요한 점을 취할 수 있습니다. 농경지의 가치는 토지세, 음모의 크기 및 건설중인 토지 면적을 기준으로 현행법에 의해 계약적이고 규제 될 수 있습니다.
임대
토지에 따라 임대료 문제 해결러시아 연방의 코드는 농지를 임대하고 빌릴 권리가있는 지방 정부 기관들과 협력한다. 이를 위해 임차인과 임차인 간의 특정 기간 동안 임대가 체결되며, 임대인은 러시아 연방법에 의해 규제되는 모든 항목을 명시합니다.
개별 토지 건설에 대한 농지의 이전
토지는 현행법에 따라,원예 및 원예업을 목적으로 지방 정부를 사용, 처분 및 소지 할 수 있습니다. 그러한 농경지는 법의 요구에 따라 러시아 연방 시민에 의해 사유화되어야하며, 토지 계획의 지적 번호가 있어야하며 농업에 종사해야한다. 개별 토지 건설에 대한 농지의 이전 지방 정부 규정에 따라토지 구획을 주식으로 나누고, 농업 목적의 연장을위한 토지, 원예 및 목초지, 그리고 원예를위한 토지. 민영화 된 토지 플롯은 확실한 계획을 가지고 있으며 문서에 고정되어 있습니다.
개별 토지 공사로 이전 된 농업 용지시민들에게 주택을 제공하고 민간 주택을 건축 할 수있는 권한을 부여하기 위해 재량에 따라 자신의 비용으로 가계 구조를 제공해야합니다. 이러한 객관적이고 법적으로 규제되는 조치는 개별 주택 건설로 이전이라고합니다. 토지의 지적 번호가 접수 된 순간부터 러시아 연방 시민은 재산을 처분 할 권리가 있습니다.
농지의 가치
농업 토지는 최근 가격이 상승했다. 그것은 토지의 위치와 여러 가지 이유로 고려되는 시장 가치에 달려 있습니다.
농지에 대해 납부해야하는 세금
토지 세에 관해서현재의 법령에 따르면, 그러한 절차는 러시아 연방 세법에 의해 규제되며, 자체 개정 및 추가 조항을 가지고있다. 우선, 농지에 대한 세금은 법률, 개정법에 의해 규제됩니다. 농지에 대한 세금은 토지의 범주, 토지의 위치, 토양, 농업에 대한 적합성, 원예 및 원예의 가능성에 직접적으로 의존합니다. 검은 흙과 같은 농지는 소금과 gerbil 땅보다 더 가치가 있습니다. 습지대가 가장 낮은 비용으로 세금이 원예에 적합한 토지 (예 : 검은 색 토양)보다 적습니다. 가장 높은 가격은 별채가있는 땅을 포함합니다. 따라서 세금은 하나 또는 다른 농지의 가치의 0.01-0.03 %의 비율로 부과됩니다. 러시아 연방의 토지 강령은 주정부가 부과하는 토지의 범주와 관련된 모든 조건과 요구 사항을 설명합니다.
합법적으로 규제되는 순간으로서 허가 된 용도의 유형
러시아 연방의 토지 법령에는특정 종에 대한 토지의 범주, 제한된 시민 활동. 그들의 명단은 해당 법의 적용을받으며 철저한 개념을 가지고 있으므로 법을 위반하지 않도록 잊어서는 안됩니다. 따라서 경제적 용도, 농지에서의 사용을 목적으로하는 확인 된 종. 허가 된 사용은 토지 카테고리입니다. 이 권리는 건축 건설을 위해 러시아 연방 시민이있다. 농지 허용 건설은 자본 일 수 있으며, 개인은 그러한 토지의 허가 된 사용에 등록되고 등록 될 수 없습니다. 그러한 토지를 대상 토지와 같은 법률에서 발생하는 다른 범주와 혼동해서는 안됩니다.
토지 허가 건설에 허용되는 사항
토지 및 현행법에 따라 허가 된 사용 범주의 토지 :
- dacha를 위해 땅을 사용하십시오;
- 계절 작물 동안 농작물을 재배하고 농작물 형태로 이익을 얻으십시오;
- 보조 건물 관리를 위해 토지를 사용한다.
- 경작 할 땅과 원예에 대한 땅의 착취;
- 코티지 건설, 별장 건설.
이것은 현재의 영향을받습니다.법의 개정 및 허가 된 용도의 토지에 대한 사업을 관리 할 수있는 관련 규제 문서에 명시된 러시아 연방 법률, 규범 적 법적 행위, 법령 및 허가. 건설 될 수있는 최소 구획의 크기가 있다면 당신은 시골집이나 시골 저택을 떠날 수 있습니다. 이들은 4 개의 직조 허용 된 사용입니다.
농지 건설
농경지 건설의 전망은 러시아 연방 시민들에게 매우 중요합니다.
허용 된 용도의 토지를 만드는 것이 훨씬 저렴합니다. 이는 다소 유리한 이점입니다.
개별 개인 주택은 러시아 연방의 현행법에 따라 원예 또는 시골집 공동체에서만 건설 될 수 있습니다.
해당 객체의 개발을 시작하면,특별 허가를 받아야합니다.이 허가서는 지방 당국에서 제공하는 특별 서류로 개별 주택 또는 별장을 짓는 권리를 부여합니다.
